Acheter un terrain et bâtir la maison de nos rêves, c’est sans doute l’un des plus grands désirs de tous ceux qui sont encore obligés d’acquitter un loyer à chaque fin du mois. Souvent, on a déjà des idées d’architecture en tête, et qui n’attendent qu’à être concrétisées. Un projet de construction immobilière est pourtant un véritable défi et les étapes à suivre constituent un travail de longue haleine. Mais surtout, il faut construire un logement qui respecte les normes. On répond aux questions fréquentes pour vous !
Est-ce nécessaire de solliciter les services d’un promoteur immobilier ?
Facultatif oui, mais utile ! Rappelons que le promoteur immobilier désigne une personne ou une entreprise qui orchestre la construction d’une maison, depuis le choix d’un terrain, la réalisation des procédures administratives et juridiques jusqu’à l’acquisition d’un logement clé en main. En gros, il s’agit d’un pilier pour parfaire le projet de construction. Le promoteur immobilier a également pour rôle de s’assurer que les travaux correspondent aux normes et au cahier des charges établis. Faire appel à un promoteur à Annecy est donc très bénéfique, notamment pour les non-initiés qui souhaitent quand même bâtir un logement de qualité. Dans la construction, les obstacles sont toujours inévitables, mais au moins, grâce aux services d’un promoteur, on peut parfois échapper à certains.
Comment financer son projet ?
L’étude du plan de financement est toujours la première étape quand on se lance dans un projet immobilier. Avez-vous un apport personnel ? Quel montant ? La somme pourra-t-elle couvrir toutes les dépenses pour la construction ? Répondre à ces questions est nécessaire avant de décider si oui ou non vous avez besoin de demander un prêt. Les agences de crédit immobilier proposent généralement plusieurs offres pour financer les projets de construction immobilière. Elles prennent également en compte la situation financière de chaque demandeur pour évaluer sa capacité de remboursement en fonction du montant du prêt demandé. Il est aussi à noter que les aides comme le prêt à taux zéro sont assez bénéfiques pour les futurs propriétaires et les primo-accédants.
Quelles sont les arnaques les plus courantes ?
Le domaine de la construction immobilière est malheureusement sujet à de nombreuses arnaques. Et souvent, l’erreur vient d’un mauvais choix du constructeur à qui confier la réalisation des travaux. Non-respect des délais imposés et prévus, c’est justement un problème courant. Généralement, dès l’élaboration du projet, le constructeur et le propriétaire se mettent d’accord sur la durée des travaux, à moins que le chantier ne soit bloqué par une cause justifiée (accident, catastrophe naturelle, climat, etc.). Il arrive également qu’au moment de la livraison, les propriétaires se retrouvent devant un logement d’une qualité médiocre, surtout si celui-ci ne correspond même pas au plan établi avec l’architecte. En tout cas, les mauvaises surprises ne sont pas toujours faciles à éviter !
Comment choisir un bon terrain ?
Trouver un terrain où poser ses pierres n’est pas une tâche facile. Déjà, l’emplacement compte, car malgré les projets de décentralisation qui s’activent, implanter sa nouvelle maison dans un endroit charmant et stratégique est toujours de mise. Sans parler de l’importance de choisir la bonne ville. Sur cette étape, un promoteur immobilier est l’expert qu’il vous faut pour vous aider à trouver un terrain propice à la construction. Un terrain constructif est en effet dépendant de quelques critères, dont la forme, les dimensions, l’exposition, l’environnement et la pente. Mener une étude sur chaque suggestion de terrain permet ainsi d’évaluer les éventuelles difficultés et de mieux estimer les dépenses pour les travaux.
Construire une maison écolo, est-ce une bonne idée ?
C’est tendance et c’est respectueux de l’environnement ! Les maisons écolos sont plutôt prisées quand on veut habiter dans un logement moderne et autonome. Le seul problème, c’est que pour la construction, l’étude du projet nécessite le savoir-faire d’un constructeur habitué à réaliser ce genre de bien. Le bois est souvent omniprésent, pour constituer les murs. L’isolation est d’ailleurs renforcée pour garantir un chauffage optimal. La performance énergétique est aussi un autre point crucial qui inclut en général des dépenses liées à l’achat d’équipements profitant des énergies renouvelables pour leur alimentation. En gros, on n’a rien contre le projet de construction de maison écolo. Seulement, celui-ci s’avère plus complexe et plus délicat qu’une construction classique.
