Vendre un bien immobilier n’est, malgré les apparences, pas du tout une tâche facile. Les propriétaires surestiment souvent le prix parce qu’ils pensent que leur maison est unique, bien entretenue et se distingue par son architecture fonctionnelle. Toutefois, lors de l’évaluation, il ne faut pas se laisser guider par des sentiments ou des émotions, mais aborder objectivement les avantages et les inconvénients de la propriété afin que le prix soit adapté à l’état réel de la maison. Alors, à quoi devez-vous faire attention lors de l’évaluation pour qu’elle soit fiable ?
De quoi dépend le prix d’une maison ?
Lorsque vous planifiez la vente d’une propriété, vous devez prendre en compte tous les aspects qui peuvent être pertinents pour un acheteur. L’acheteur ne sera pas intéressé par le fait que la maison a une grande valeur émotionnelle pour vous et que vous aurez plaisir à y vivre pendant de nombreuses années. Alors comment estimer une maison ? La valeur d’un bien est évaluée en fonction de son état réel, de son emplacement ou de la qualité des matériaux utilisés lors de la construction. Toutefois, il convient de garder à l’esprit qu’une maison située en banlieue sera plus attrayante pour un acheteur qui recherche un endroit calme où vivre, tandis que pour une famille avec enfants, une propriété proche des écoles ou des jardins d’enfants aura plus de valeur.
Que faut-il prendre en compte lors de l’évaluation ?
Si vous décidez d’évaluer vous-même le bien, vous devez tenir compte des valeurs de base de la maison. Un tel achat représente un gros investissement pour l’acheteur, qui sera donc guidé non seulement par le prix, mais aussi par la valeur de la maison. Il vaut également la peine d’augmenter le prix de façon minimale afin d’avoir la possibilité de négocier et de le baisser au stade final.
La valeur d’une maison est influencée par :
- L’emplacement – le quartier est-il calme et sûr, quelles sont les liaisons de transport vers le centre-ville, l’accès aux infrastructures de service telles que les magasins, les cliniques et les écoles est-il facile ?
- L’état de la propriété – si la maison est neuve ou a besoin d’être rénovée, si des solutions modernes d’économie d’énergie ont été prises en compte lors de la construction, si elle nécessite des travaux supplémentaires pour améliorer son utilité.
- Ameublement – vendez-vous la maison avec un ameublement complet, des meubles et des appareils électroménagers, ou s’agit-il d’une propriété brute ?
- La superficie – la taille de l’appartement, le nombre d’étages, l’accès éventuel à un garage ou à un sous-sol. La disposition fonctionnelle des pièces et le nombre de pièces sont également importants.
Lors de l’évaluation, il convient également de prendre en compte d’autres propriétés présentant des paramètres similaires dans la région. Vous pouvez utiliser un moteur de comparaison en ligne, des annonces locales ou un résumé des ventes aux enchères d’huissiers. Sur cette base, vous pouvez estimer si votre évaluation est sous-évaluée ou ne s’écarte pas sensiblement du prix moyen sur le marché immobilier.
Quand est-il utile de recourir à l’assistance d’un expert immobilier ?
Il peut être difficile d’évaluer soi-même la valeur de son bien. Il est donc conseillé de consulter un spécialiste à ce sujet. Il peut s’agir d’un agent de vente, d’un promoteur ou d’un évaluateur. Ces personnes ont de l’expérience et savent sur quoi se concentrer pendant l’évaluation et connaissent mieux les prix du marché des maisons présentant des paramètres similaires. L’évaluation d’un bien immobilier est préparée sous la forme d’un rapport d’évaluation et se fait par écrit. Seule une évaluation préparée par un expert peut être utilisée lors d’une demande de prêt hypothécaire, dans les cas d’héritage, de succession et d’exécution d’huissier et pour déterminer le montant de l’impôt. En optant pour cette solution, vous avez la certitude de mettre le bien en vente à un prix qui correspond à son état réel.
