Dans un contexte de post-crise sanitaire du Covid-19, le marché immobilier français connaît un chamboulement. Pendant que certaines régions vivent littéralement une crise, d’autres se portent bien. Dans cet article, nous allons voir le cas de l’Alsace.
La ruée vers l’immobilier
En 2023, les professionnels de l’immobilier notent une demande en hausse dans la région alsacienne. Il faut dire que sa situation géographique – proche de l’Allemagne et de la Suisse -, lui confère un lieu pratique d’échanges économiques et culturels. Sans parler de la qualité de vie agréable sur place, grâce à des infrastructures de transport qui desservent facilement les grandes villes. En outre, le patrimoine historique de l’Alsace attire plus d’un.
Face à cette demande immobilière en hausse, le prix moyen du mètre carré s’est envolé de 21,8% par rapport à l’année dernière. En avril 2023, un mètre carré s’adjuge en moyenne entre 4 005 € et 4 577 €, tous biens confondus. En détail : un mètre carré d’un appartement vaut 4 296 € et 2 323 € pour celui d’une maison.
Comme d’habitude, c’est au niveau des grandes villes que la hausse des prix s’est accentuée. Dans la capitale alsacienne, Strasbourg, un appartement se vend à 2 676 € le mètre carré, tandis qu’une maison requiert le déboursement d’environ 348 100 €. À Colmar, un appartement vaut 2 250 € le mètre carré et une maison s’achète à 262 000 €.
D’un autre côté, dans les villes moins urbanisées comme Saint-Amarin, le prix moyen d’un appartement tourne autour de 1 100 € le mètre carré et la maison se vend moyennant une somme de 137 000 €. À Saverne, c’est 1 400€ le mètre carré d’un appartement et 137 000 € pour une maison.
Dans tous les cas, si vous possédez un bien à vendre dans la région, faites-vous aider par un professionnel pour l’estimer. Les prix changent très rapidement. Par exemple, selon estimation vallée de la Bruche, en 2023, le prix moyen d’une maison a augmenté de 6% en seulement trois mois. Il a fait un bond de 34% en moins de deux ans.
Les profils des acquéreurs et leurs attentes
Les primo-accédants sont au premier rang des acheteurs immobiliers dans l’Alsace. Ce qui est logique au vu des nombreux dispositifs leur permettant d’accéder à l’achat de leur propriété. Pour rappel, un primo-accédant est un individu qui n’est pas propriétaire de sa résidence propriétaire au cours des deux dernières années, c’est-à-dire un locataire depuis plus de deux ans ou un propriétaire d’une résidence secondaire.
À la deuxième place se trouvent les secundo accédants. Ce sont des personnes qui sont déjà propriétaires de leur résidence principale et veulent acquérir un deuxième bien en gardant ou non le premier.
Généralement, en Alsace, ils revendent leurs biens, en lien le plus souvent avec la naissance d’un enfant dans la famille. Ils ont, de ce fait, un apport conséquent pour s’offrir une autre propriété.
En termes de négociation de prix, dans la région alsacienne, l’écart entre le prix de vente et le prix d’achat connaît un recul de 0,1%. Les acquéreurs sont exigeants mais savent que leurs caprices ont un prix.
Pour ce qui est des attentes, ils veulent des biens spacieux avec un extérieur ou un bureau pour exercer en télétravail. Dans cette optique, ce sont les maisons individuelles qui sont les plus prisées, notamment en raison de leur intimité.
Le critère environnemental n’est pas en reste. Les acquéreurs ont envie de verdure. Ils sont pointilleux sur les performances énergétiques de la propriété et privilégient les zones à proximité des services pour réduire l’empreinte écologique. Enfin, ils préfèrent les biens rénovés aux biens récents.
