Comment les agents immobiliers peuvent-ils évaluer la pollution sonore pour aider leurs clients ?
Les vendeurs se tournent vers les agents immobiliers pour obtenir une évaluation précise de leur bien et le meilleur prix possible. Les acheteurs recherchent le bien immobilier qui correspond à leur budget. Cela signifie que les agents immobiliers doivent être transparents sur tous les aspects d’un bien immobilier, les bons comme les mauvais côtés.
Cela inclut les nuisances sonores. De nombreux acheteurs se demandent déjà si leur nouveau quartier est bruyant et ils ont besoin que vous répondiez à cette question.
Les nuisances sonores peuvent faire baisser la valeur d’un logement, le rendant plus difficile à vendre par la suite. Plus inquiétant encore, la pollution sonore a des effets néfastes sur la santé.
Qu’est-ce que la pollution sonore ?
Selon l’Organisation mondiale de la santé, les niveaux de bruit supérieurs à 65 décibels (dB) sont considérés comme une pollution sonore, les bruits supérieurs à 75 dB étant nocifs et les bruits supérieurs à 120 dB provoquent des dommages sur le corps humain. L’OMS estime aussi que les niveaux de bruit ambiant nocturne supérieurs à 30 dB empêchent de trouver un sommeil réparateur.
Le bruit de fond permanent peut rapidement être nocif.
Par exemple, si une propriété se trouve à proximité d’un aéroport, le bruit d’un avion peut atteindre 130 dB. S’il y a un chantier de construction à proximité, les machines lourdes et les perceuses peuvent atteindre 120 dB, tandis qu’un marteau-piqueur peut atteindre 130 dB. Les bruits des transports et des machines ne sont pas les seuls en cause. Les bars et les restaurants fréquentés peuvent atteindre 100 dB, et même des bruits de conversation peuvent atteindre 90 dB.
Les agents immobiliers et les sites internet spécialisés dans les estimations immobilières, comme : https://immobilierlocal.ch/ doivent être particulièrement conscient de l’impact du bruit de la circulation sur la valeur d’un bien immobilier. Le bruit de la circulation peut rester constant tout au long de la journée et de la nuit si la route est fréquentée, avec un bruit pouvant atteindre jusqu’à 85 dB.
Pourquoi les agents immobiliers doivent-ils être conscients de la pollution sonore ?
La pollution sonore a un impact direct sur la qualité de vie. Ne pas divulguer les données sur le bruit signifie que les clients ne disposent pas d’une vue d’ensemble, ce qui tromper leur choix et la confiance dans l’expert immobilier.
Les vendeurs peuvent être réticents à l’idée de divulguer des problèmes de bruit. Mais en étant honnêtes dès le départ, ils peuvent établir de meilleures relations avec les acheteurs. En effet, les acheteurs veulent savoir, si le bruit va impacter leur vie quotidienne. Pareil, pour les entreprises qui ont besoin de savoir si leur nouveau bien immobilier ne sera pas un foyer de bruits de fond désagréables pour leurs employés ou leurs clients.
La communication des problèmes de bruit aux acheteurs et aux vendeurs permet à chacun de prendre des décisions en connaissance de cause.
Les nuisances sonores ont-elles une incidence sur l’appréciation d’un bien immobilier ?
De nombreux acheteurs ne veulent pas vivre à proximité d’un bruit désagréable ! Les zones bruyantes sont perçues comme moins désirables, moins vivables et même moins sûres.
Le bruit des routes affecte-t-il le prix des maisons ? Cette question s’est avérée un peu plus complexe.
Le bruit des routes inférieur à 60 dB et le bruit des tramways inférieur à 65 dB n’entraînaient pas de baisse significative du prix des appartements. Il se peut que ces niveaux soient plus supportables que, par exemple, le bruit d’un avion ou d’une voie ferrée. La plupart d’entre nous sont habitués aux bruits de route. Il est aussi possible que la proximité des transports en commun ou des routes compensent l’inconvénient du bruit, ce qui maintient le prix de vente à un bon niveau.
Tableau récapitulatif des sources de bruit et de leur impact potentiel sur le prix de l’immobilier
| Source de bruit | Niveau de bruit (dB) | Impact potentiel sur le prix de l’immobilier |
|---|---|---|
| Trafic autoroutier | 70 – 80 | Baisse significative |
| Trafic urbain | 60 – 70 | Diminution modérée à importante |
| Métro/train | 75 – 85 | Baisse modérée à importante |
| Aéroport (près de la trajectoire de vol) | 75 – 85 | Diminution importante |
| Activités industrielles | 70 – 80 | Diminution modérée à importante |
| Chantiers de construction | 80 – 90 | Diminution temporaire, mais potentiellement importante |
| Boîtes de nuit/bars | 70 – 85 | Diminution modérée |
| Restaurants/cafés très fréquentés | 60 – 70 | Diminution faible à modérée |
| Zone résidentielle (jour) | 50 – 60 | Diminution mineure ou négligeable |
| Zone résidentielle (nuit) | 40 – 50 | Diminution négligeable à mineure |
| Lignes électriques à haute tension | 20-30 | Diminution modérée |
| Turbines éoliennes | 35-45 | Diminution modérée à importante |
Points clés à prendre en compte :
- Lignes électriques à haute tension : bien qu’elles ne produisent pas un bruit important, le bruit et les problèmes de santé potentiels sur les occupants des maisons peuvent avoir un impact sur la valeur des propriétés.
- Turbines éoliennes : le niveau de bruit peut varier en fonction de la distance, de la vitesse du vent et de la technologie de l’éolienne. La présence visuelle combinée au bruit peut influencer la perception de l’acheteur.
- Trafic, aéroports et zones industrielles : ces zones sont généralement associées à des niveaux de bruit plus élevés et peuvent réduire considérablement l’attrait esthétique de la propriété.
- Zones urbaines et commerciales : les niveaux de bruit peuvent être variables ; certains acheteurs peuvent accepter des niveaux de bruit plus élevés.
Il est important que les agents immobiliers évaluent ces sources de bruit avec précision et communiquent leur impact potentiel aux acheteurs et aux vendeurs, offrant ainsi une vue d’ensemble de la valeur du bien.
Comment les agents immobiliers peuvent-ils évaluer la pollution sonore ?
Visitez le bien à différents moments
Par exemple le bruit d’autoroute le samedi peut être plus calme le reste de la semaine. Le quartier relativement calme peut devenir très bruyant le week-end. Visitez le bien à différents jours et à différentes heures pour vous faire une idée plus précise de la situation.
Évaluez les sources de bruit potentielles dans la région
Recherchez les aéroports, les routes, les chemins de fer et les usines à proximité. N’oubliez pas les sources de bruit saisonnières ou variables dans le temps comme les boites de nuit, les restaurants ou les attractions touristiques.
Vérifiez l’ambiance du quartier
S’agit-il principalement de professionnels d’âge moyen ou d’une population étudiante ? Est-il touristique ? Y a-t-il des signes de voisins turbulents ? Plusieurs visites et des échanges avec le vendeur peuvent vous éclairer.
Conclusion
Si vous êtes un agent immobilier, vous devez aider vos clients à comprendre et à évaluer la pollution sonore, cela vous permet d’établir une relation de confiance.
